Образец бизнес-плана автостоянки

В крупных городах более половины автомобилистов оставляют свои машины на ночь во дворах многоэтажных домов просто потому, что в жилых районах не хватает платных парковок и не у всех есть гаражи. Повышенный спрос на парковочные места порождает бизнес-идею. Для открытия автостоянки потребуется большой стартовый капитал. Чтобы выяснить, является ли это жизнеспособным предприятием, необходимо сначала заказать бизнес-план парковки.

Актуальность бизнес-идеи

Число автомобилистов растет с каждым годом. По статистике, почти 80% россиян владеют автомобилем. Автомобилям необходимо место для парковки на ночь или на время отпуска. Не у всех автовладельцев есть собственный гараж рядом с домом. В связи с этим растет спрос на коммерческие парковочные места. Спрос на парковочные места особенно высок в крупных городах.

Краткое резюме проекта

Застройщик хочет построить открытую автостоянку на 100 автомобилей в городе с населением 1 000 000 человек. Проект финансируется за счет собственных средств в размере 576 000 рублей и заемных средств в размере 500 000 рублей. Общий объем инвестиций — 1 076 000 рублей.

Выбранная форма регистрации — ИП, система налогообложения — упрощенная, ставка — 6% на доход. Расчетный срок окупаемости проекта составляет 24 месяца. В будущем планируется открыть в этом районе мини-машину для получения более высокой прибыли. Полученные средства будут использованы для открытия небольшого магазина по продаже аксессуаров и средств по уходу за автомобилем.

Перечень услуг

Основная услуга автостоянки заключается в предоставлении места для хранения автомобиля на охраняемой территории. Кроме того, организатор мероприятия имеет возможность предоставить дополнительные услуги:

• хранение комплекта шин;
• накачивание колес;
• размораживание замков;
• мойка ветрового стекла.

Когда бизнес окупится, на парковке можно организовать мобильную автомойку или шиномонтаж. Существует множество возможностей для развития.

Типы автостоянок

На этапе планирования необходимо определиться с типом парковки — будет ли она открытой или закрытой. Первый вариант дешевле на старте, но не стоит ожидать от него высокой прибыли. Максимум, на что может рассчитывать предприниматель, — доход в 70 000-80 000 рублей в месяц. Закрытая автостоянка потребует больше инвестиций, но вы увидите, что спрос на нее будет выше.

Другие разновидности автостоянок:

1. Многоэтажный. Популярны в мегаполисах и ориентированы на клиентов с высоким уровнем дохода. Такие парковки размещаются в деловых районах, где наблюдается высокая концентрация деловых людей. Для открытия такого проекта требуется 10-15 миллионов рублей.
2. Для дальнобойщиков. Проект ориентирован на водителей-дальнобойщиков. Такие парковки требуют огромного пространства. Очень важно расположение объекта, желательно вблизи крупных автомагистралей.
3. Для автомобилей — самый простой в реализации проект, ориентированный на владельцев легковых автомобилей. Преимущества — высокий спрос на услугу, относительно небольшие стартовые инвестиции, простота эксплуатации.

Анализ рынка и оценка рисков

На начальном этапе реализации идеи необходимо проанализировать ситуацию на местном рынке. Важно выяснить, каков спрос на платные парковки в городе, сколько таких проектов уже открыто и какие цены они устанавливают за услугу. Подробное изучение конкурентов поможет вам выявить их слабые стороны и избежать подобных ошибок при создании своего бизнеса.

Возможные риски, связанные с проектом:

• Снижение покупательной способности населения в регионе;
• Расторжение договора аренды земли;
• появление новых конкурентов в непосредственной близости от участка;
• Повреждение транспортного средства, находящегося на автостоянке.

Внимание! Владелец автостоянки несет ответственность за сохранность транспортных средств. Если один из автомобилей будет угнан или поврежден, владелец должен будет оплатить ущерб.

Организационный план

Открытие автостоянки потребует нескольких шагов. Первый шаг — регистрация в качестве предпринимателя. Затем можно приступать к поиску подходящего участка для строительства и обустройства автостоянки. Последний этап — это набор сотрудников.

Регистрация деятельности

Регистрация бизнеса происходит в налоговой инспекции по месту жительства. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы

• паспорт;
• ИНН;
• форма заявления R21001;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, в котором необходимо указать ставку вычетов.

При регистрации необходимо выбрать коды ОКВЭД из классификатора видов деятельности. Деятельность автостоянок относится к группе 52.21.24 «Деятельность, связанная с парковкой автотранспортных средств». Сюда входят услуги автостоянок, парковок на автомобильных дорогах и других сооружений для остановки транспортных средств.

Аренда земельного участка

Автостоянка будет расположена в густонаселенном районе города, где преобладает новая застройка. Здесь сосредоточено платежеспособное население. Площадь участка — 2500 м2, что достаточно для размещения 100 автомобилей.

Синопсис. Для того чтобы арендовать участок земли, необходимо заручиться поддержкой местного муниципалитета, а также получить разрешение Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека, если трубы и провода отопления проложены под землей или если над будущей автостоянкой проходят линии электропередач.

После подписания договора аренды можно приступать к благоустройству территории. Важно учитывать требования к парковке:

• расстояние от ворот до ближайшей улицы — 20 м, до перекрестка — 50 м, до остановки общественного транспорта — не менее 30 м;
• ограждения и барьеры или ворота на въездах и выездах являются обязательными;
• Контрольные пункты (актуально для автостоянок вместимостью 50 и более автомобилей);
• ширина пешеходных дорожек между рядами автомобилей — 7 м;
• автостоянка должна быть оборудована мусорным контейнером, огнетушителями и средствами пожаротушения.

Закупка оборудования и строительство КПП

Первым этапом обустройства является выравнивание земли и укладка дороги. Для этого используется асфальт или дробленый асфальт. Поверхность обрабатывается веществом, препятствующим впитыванию нефтепродуктов. Поверхность должна быть размечена путем маркировки каждого парковочного места.

По периметру следует установить ограждение из металлической сетки, что является самым дешевым вариантом. Для освещения территории должны использоваться прожекторы со светодиодными лампами. На входе и выходе установлены перила.

На парковке есть навес для сиделки. Он расположен на высоте, обеспечивающей хороший обзор во всех направлениях. Вам также понадобятся стол, стул и диван для отдыха персонала, а также чайник и посуда.

Примечание: Рекомендуется установить систему видеонаблюдения, так как это повысит безопасность транспортных средств. Камеры должны быть расположены таким образом, чтобы можно было наблюдать не только за самой парковкой, но и за ее окрестностями.

В целом, стоимость создания платной парковки составит около 1 000 000 рублей. Больше всего денег будет потрачено на мощение, ограждение, освещение и автоматизацию. Строительство контрольно-пропускного пункта обойдется примерно в 250 000 рублей.

Персонал

Персонал состоит из 3 сторожей, которые дежурят посменно каждые 24 часа. Требования к кандидатам на вакантную должность:

• возраст — 25-55 лет;
• вежливость;
• аккуратный внешний вид;
• никаких вредных привычек.

Бухгалтерский учет будет передан на аутсорсинг. Организатор проекта займет руководящую должность. Он или она должны руководить сотрудниками, заниматься парковкой рекламы, разрабатывать и внедрять новые идеи для дальнейшего развития бизнеса.

Реклама и маркетинговая стратегия

Платная парковка — специфический бизнес, к которому неприменимо большинство видов рекламы. Сам объект не останется незамеченным местными жителями. Остается только убедить потенциальных клиентов воспользоваться парковкой. Владельцы дорогих автомобилей, люди с высоким доходом будут оставлять свои машины на платной парковке, если они могут доверять системам безопасности.

Есть и другая часть целевой группы — те жители района, которые привыкли парковаться возле своих домов в ночное время. У них нет собственного гаража, и уровень их доходов невысок. Таких клиентов сложнее привлечь — для них следует разработать систему скидок, например, возможность покупки месячной подписки по сниженной цене.

Распространение печатных материалов, вероятно, единственный способ проинформировать местных жителей о новой автостоянке. Визитные карточки и листовки следует раздавать в супермаркетах, на оживленных перекрестках и в других местах скопления автовладельцев. Вы можете договориться с руководителями АЗС и автомоек о взаимовыгодном сотрудничестве, отдавая процент за каждого нового клиента, пришедшего по их рекомендации.

Финансовые расчёты

Анализ экономических показателей проекта, проведенный еще на этапе разработки бизнес-плана. Он включает данные о первоначальных капитальных вложениях, постоянных расходах и ожидаемых доходах автостоянки. Сравнивая эти показатели, можно определить, насколько эффективным будет бизнес, сколько прибыли он принесет и как быстро вернутся инвестиции.

Объём стартовых инвестиций

Стоимость открытия автостоянки:

• регистрация индивидуального предпринимательства — 800;
• разработка проекта — 40 000;
• подготовка площадки — 500 000;
• Строительство приюта — 250 000;
• Установка забора и ворот — 150 000;
• Подключение к электросети, приобретение и установка освещения — 50 000;
• система видеонаблюдения — 60 000
• мебель — 12 000;
• реклама — 10 000;
• другие — 3 000.

Всего: 1 075 800 рублей.

Текущие расходы

Текущие расходы включают в себя расходы на:

• аренда земли — 50 000;
• зарплата сотрудников службы безопасности с отчислениями в социальные фонды — 45 000;
• коммунальные платежи — 5 000;
• аутсорсинг — 7 000;
• Прочее (непредвиденные расходы) — 3 000.

Всего: 110 000 рублей.

Доходы и расчёт прибыли

Доход от парковки зависит от количества автомобилей, которые постоянно находятся под охраной. Стоимость парковки в сутки — 80 рублей, стоимость абонемента на месяц — 2200 рублей. Поскольку вместимость автостоянки — 100 автомобилей, при полной загрузке она будет приносить доход в размере 220 000. Достичь такого уровня продаж удастся не сразу. Ожидается, что в первый месяц работы парковка будет заполнена на 40%, во второй месяц — на 65%, а к концу квартала — на 85-100%.

Чтобы рассчитать прибыль, вычтите из месячного дохода налог и обычные расходы:

• 220 000 x 0,06 = 13 200 — налог (6% от дохода);
• 220 000 — 13 200 — 110 000 = 96 800 — чистая прибыль.

Срок окупаемости проекта и перспективы развития

Учитывая необходимость погашения кредита, взятого в банке, проект окупится в течение 24 месяцев. В будущем стоит подумать о том, как расширить возможности получения дохода. На полученную прибыль можно открыть мобильную автомойку на автостоянке. Большинство постоянных клиентов оценят это новшество, поскольку им не придется тратить время на то, чтобы мыть свои автомобили в другом месте. Эта маркетинговая уловка позволит вам увеличить свой доход как минимум в 2 раза.

Чтобы открыть платную автостоянку, вам потребуется большой стартовый капитал. Этот бизнес не очень привлекателен с точки зрения прибыльности, но он радует своей стабильностью. Главные критерии успеха — удачное расположение парковки и низкая стоимость аренды. Такой проект следует организовывать только в крупных городах, где у большинства жителей есть собственные автомобили и доходы выше среднего.

Купить готовый бизнес план

Скачать бизнес-план
или
Заказать персональный проект

Выбрать похожую франшизу

• По имени
• По инвестициям

Общее освещение Инвестиции: от 100 000 рублей. Гибкие цены и индивидуальный подход к каждому клиенту — приоритет нашей компании. В зависимости от объема закупок мы предоставляем нашим партнерам льготы в виде дополнительных скидок и льготных форм оплаты за поставленную продукцию. Бесплатная доставка, персональный менеджер, замена брака и лома, гарантия, сертифицированная продукция, оптимальное соотношение цена/качество электротехнической продукции….