В последнее время популярность баз отдыха в России значительно возросла. Так, по некоторым данным, в период с 2017 по 2018 год спрос на такие услуги вырос на целых 60%. По сравнению с Европой, такой бизнес там распространен повсеместно, а цены на услуги в несколько раз ниже. Большинство покупателей — представители среднего класса, жители крупных городов и мегаполисов. Во всем мире зеленый туризм уже давно стал отдельным сегментом туристического рынка. Центры досуга особенно популярны в США, Китае, Великобритании, Франции и Германии. В России, по мнению аналитиков, этот перспективный вид туризма пока опережает свое время….
Пошаговый план открытия базы отдыха
1. Разработайте грамотный бизнес-план. Изучите рынок подобных услуг в вашем городе/регионе. Какие услуги отсутствуют, а какие присутствуют в полном объеме. Это важно с точки зрения конкуренции.
Учитывайте удаленность будущего центра досуга от ближайшего города. Чем ближе, тем лучше. Удобные подъездные пути и хорошее покрытие также важны, чтобы даже в дождливую погоду люди могли свободно приходить и уходить.
География участка должна включать как минимум реку или озеро, а еще лучше — предгорья по берегам реки. Это самое благоприятное место для отдыха человека. Вам понадобится несколько гектаров свободной земли.
2. На втором этапе вам необходимо найти источники финансирования. Составьте бюджет вашего проекта. Откуда возьмутся деньги? Ваши инвестиции могут быть созданы из:
- личные сбережения
- Кредитные средства, заимствованные у коммерческих банков;
- Участие в государственных программах поддержки бизнеса (гранты, субсидирование процентных ставок, низкопроцентные кредиты и т.д.).
Размер инвестиций в бизнес напрямую зависит от масштаба вашего проекта. Если досуговый центр строится в «чистом поле», инвестиции начинаются от 1 миллиона рублей. Даже если она ограничена несколькими домами. Однако в большинстве случаев сумма инвестиций исчисляется сотнями тысяч долларов.
Размер инвестиций может быть в разы меньше, если проект реализуется на базе существующего рекреационного центра, который уже некоторое время не функционирует. После распада Советского Союза осталось много заброшенных лагерей и санаториев, которые до сих пор находятся на балансе государства.1 3.
3. после завершения поиска участка под застройку необходимо заключить договор долгосрочной аренды земельного участка. Если участок находится в собственности государства (местных властей), то обратитесь в отдел Комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации города/поселка. У них есть список всех объектов недвижимости, которые они готовы сдать в долгосрочную аренду. Это возможно даже без торгов и с правом покупки земельного участка.
При поиске места для базы отдыха выясните, не граничит ли эта территория с заповедниками, национальными парками, памятниками природы и т.д. Не посягает ли план строительства центра досуга на особо охраняемые территории? В противном случае в будущем на вас посыплются проверки и жалобы со стороны защитников окружающей среды и других «зеленых» движений.
4. построить домики, душевые, баню, летнее кафе или столовую. Затраты на этом этапе будут самыми высокими. Хотя вы можете где-то сэкономить. Например, не обязательно строить двухэтажные кирпичные домики — достаточно заказать несколько деревянных срубов (от 250 000 рублей) и построить одно административное здание. Даже если она не нагревается. Этого будет достаточно для предоставления услуг в летний период.
Затем организуйте площадки для волейбола, футбола и настольного тенниса. О детях также можно позаботиться, установив песочницы и качели. Чтобы придать району особую изюминку, деньги можно потратить на изготовление уникальных фигур и скульптур (малых архитектурных форм).
Без инженерных услуг обойтись невозможно. Если без воды еще можно обойтись, то без электричества уже нельзя. Если поблизости нет линий электропередач, стоимость подключения к электричеству может быть значительной. Само соединение может затянуться надолго, поэтому такие вопросы необходимо решать заранее.
Какие документы необходимы для бизнеса
После завершения строительства базы отдыха проект должен быть утвержден пожарной инспекцией и СЭС. Любые возражения со стороны этих органов должны быть устранены, и только после этого можно начинать работы.
Какую систему налогообложения выбрать для базы отдыха
Зарегистрируйте свой бизнес. Бизнес по предоставлению таких услуг не требует лицензий и разрешений. Все, что вам нужно сделать, это зарегистрировать индивидуального предпринимателя или юридическое лицо в местном налоговом управлении. Система налогообложения для лагерей отдыха обычно упрощенная и составляет 6% от валового дохода или 15% от прибыли.
Подбор персонала
Персонал — это незначительная часть бизнеса. Для нормального функционирования туристической базы вам потребуется нанять повара, официантов, администратора, фельдшера, уборщицу, помощников, охранников. То есть, минимум 5-10 человек, с зарплатой около 150 000 рублей в месяц. Чтобы сэкономить деньги на сезон, можно договориться с молодыми людьми из числа студентов и тех, кто просто хочет подзаработать. Они могут заменить всех, кроме, возможно, медика и повара.
Сколько нужно денег для открытия туристической базы
- Оформление земельного участка — от 100 тысяч рублей;
- Строительство кемпинга, благоустройство территории, подведение электричества — от 800 тысяч рублей;
- Приобретение оборудования (столы, стулья, кровати, хозяйственная утварь и т.д.) — от 200 тысяч рублей;
- Прочие расходы (реклама, регистрация ООО и т.д.) — от 100 тысяч рублей.
ИТОГО — от 1,2 миллиона рублей.
Постоянные расходы базы отдыха (в месяц)
- Зарплата и страховка — от 200 тысяч рублей;
- Арендная плата — от 20 тысяч рублей;
- Коммунальные услуги (электричество) — от 15 тысяч рублей;
- Прочие расходы — от 50 тыс. руб.
ИТОГО — от 285 тыс. руб. в месяц.
Сколько можно заработать, открыв базу отдыха
Доход центра досуга напрямую зависит от посещаемости заведения. Предположим, что центр отдыха рассчитан на одновременное пребывание до 50 человек. Однако даже в высокий сезон не стоит рассчитывать на 100% посещаемость, в основном люди будут приходить по выходным. Итак, предположим среднюю нагрузку — 30% от заявленной мощности в день или 400 человек в месяц.
Теперь рассчитайте средний счет на одного клиента. Стоимость аренды коттеджа в сутки — 500 рублей с человека, плюс дополнительные услуги — питание, шведский стол, аренда катамарана, надувные матрасы, банные услуги и так далее. Средний доход на одного клиента — 1 500 рублей в день. Общий доход в месяц: 400 человек. * 1500 рублей. = 600 тысяч рублей.
Прибыль центра досуга равна: 600 тысяч — 285 тысяч = 315 тысяч рублей в месяц. Цифра впечатляет, но такие показатели возможны только летом. В условиях средней полосы России есть четыре месяца: май, июнь, июль и август. В остальное время туристическая база практически безлюдна. В межсезонье весь персонал можно распустить, оставив только рейнджеров на зимние месяцы.
При благоприятных условиях центр отдыха окупается за 1,5 — 2 рабочих сезона. Но такое случается нечасто. Как правило, период окупаемости занимает 3-4 года или даже больше. Удачи!
Как выбрать оборудование для базы отдыха
Ни один центр досуга не может обойтись без оборудования.
Даже базу с небольшой площадью необходимо будет приобрести:
- оборудование для ванной комнаты или душа (краны, ванны, душевые кабины и т.д.);
- мебель. В каждой комнате необходимо иметь как минимум одну кровать, прикроватную тумбочку и шкаф для одежды;
- кухня и столовая. Для этого потребуется значительная сумма денег на покупку кухонной утвари, а также газовой плиты, микроволновой печи и электрического чайника, столовых приборов и стульев, столов
- дополнительное оборудование. Этот пункт довольно обширный. Вам придется покупать удочки и леску, крючки и другое рыболовное оборудование, снаряжение для спортивной рыбалки и т.д.
- Продукты. Здесь список довольно обширный, начиная с картофеля и заканчивая морепродуктами. Не следует забывать и о зелени;
- Бытовая химия и средства гигиены.
Какой ОКВЭД указать при регистрации базы отдыха
При выборе кода ОКВЭД следует руководствоваться специализацией курорта. Код 55.23.2 требуется для тех, кто организует деятельность в виде домов отдыха и гостевых домов. Прочим видам досуга соответствует код 92.7. Прочим видам деятельности, не включенным в другие группы досуга и развлечений — 92.72. Таким образом, исходя из специфики заведения, для регистрации указывается один или несколько кодов.
Профессиональные бизнес-планы на:
- Бизнес-план для центра досуга (13 листов) — СКАЧАТЬ
- Бизнес-план для этнографического центра (17 страниц) — СКАЧАТЬ
- Бизнес-план для автобусных туров (15 страниц) — СКАЧАТЬ
Нужно ли разрешение для открытия базы отдыха
Согласно Федеральному закону «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», к осуществлению такой деятельности допускаются только те, кто имеет финансовые гарантии и сумму не менее 500 000 рублей. Лучшим вариантом для открытия центра досуга будет регистрация юридического лица в форме общества с ограниченной ответственностью. В этом случае мы в некоторой степени застрахованы от потери имущества.
Технология ведения бизнеса
Технология управления бизнес-центром отдыха предполагает не только покупку земли (аренду), приобретение необходимого оборудования и оснащения, наем персонала и привлечение гостей, но и проведение рекламной компании. Но лучший способ существования — это служение. Если один гость остался доволен, он или она расскажет о центре отдыха другим, что расширит клиентскую базу и принесет дополнительную прибыль.
