Бизнес-план коворкинг центра

В этой статье рассматриваются основные элементы бизнес-плана для коворкинг-центра. Коворкинг-центры только набирают обороты в России, хотя в зарубежных странах это уже известная концепция и популярный тип организации бизнеса. Поэтому уровень конкуренции на российском рынке невысок, что позволит начинающему предпринимателю занять свою нишу.

Однако основное внимание следует уделить детальному анализу спроса. Это лучше всего сделать в рамках бизнес-плана для коворкинг-центра. Он структурирует всю необходимую информацию, обосновывает дальнейшие шаги, производит необходимые расчеты и строит финансовую модель будущей компании.

Бизнес-план коворкинг-центра с расчетами

Особенности бизнес-плана коворкинга

Как уже упоминалось выше, одним из основных этапов процесса бизнес-планирования для коворкинг-центров является изучение спроса населения на данный вид услуг. Поскольку круг покупателей ограничен, перед открытием необходимо изучить, сколько потенциальных покупателей и сколько они готовы за него заплатить.

Кроме того, основное внимание следует уделить расчету эффективности и рентабельности инвестиций, а также прогнозу прибыли.

Хорошо проработанный маркетинговый план в бизнес-плане является неотъемлемой частью запуска коворкинг-пространства.

Пример бизнес-плана коворкинг центра с расчетами

Файлы

Бизнес по созданию коворкинг-центров предполагает открытие помещения, где работают люди, арендующие рабочее место на определенный срок. Это пространство включает в себя предоставление следующих услуг:

  • Предоставление рабочего места с необходимым оборудованием;
  • Возможность использования конференц-залов;
  • Организация образовательных курсов и семинаров;
  • Кофе и напитки включены в стоимость.

Это обозначает область с рабочей атмосферой, которая важна для целевой группы и включает в себя:

  • Фрилансеры;
  • Деловые люди;
  • Самозанятые люди.

Одним словом, люди, чья работа не привязана к конкретному месту, но которым требуется инфраструктура для проведения встреч или которые просто не чувствуют себя комфортно или не могут выполнять свою деятельность из дома.

Бизнес-план для коворкинг-центра предоставляется в формате MS Word — в нем уже есть все таблицы, графики и описания. Вы можете использовать его «как есть», потому что он уже готов к использованию. Вы также можете настроить каждый раздел в соответствии со своими потребностями.

Например: если вам нужно изменить название проекта или местоположение бизнеса, это можно легко сделать в разделе «Концепция проекта».

Финансовые расчеты предоставляются в MS Excel — финансовая модель имеет выделенные параметры — это означает, что вы можете изменить любой параметр и модель автоматически все рассчитает: построит все таблицы, графики.

Например: если вам нужно увеличить план продаж, достаточно изменить объем продаж для конкретного продукта (услуги) — модель рассчитает все автоматически, и все таблицы и графики будут готовы немедленно: месячный план продаж, структура продаж, динамика продаж — все будет готово.

Главной особенностью финансовой модели является возможность изменения всех формул, параметров и переменных, а это значит, что любой специалист, умеющий работать в MS Excel, сможет адаптировать модель под свои нужды.

Преимущества коворкинга

Работа из дома, а также в различных кафе и антикварных кофейнях — вот основные альтернативы коворкинг-центрам. Преимущества использования коворкинга следующие:

  • Общение с единомышленниками;
  • Все для того, чтобы встретиться и договориться;
  • Уметь пользоваться сканером, принтером и другим оборудованием;
  • Дешевле, чем аренда офиса;
  • Не отвлекайтесь;
  • Комфортная и творческая рабочая обстановка;
  • Хорошее расположение.

Стоит также упомянуть, что в программу обычно включены прохладительные напитки и специальная зона питания, что создает оптимальные условия.

Также набирают популярность специализированные коворкинг-центры, объединяющие представителей одной профессии, например, дизайнеров, копирайтеров, веб-разработчиков и т.д.

Вышеперечисленные преимущества коворкинг-центра должны быть отражены в маркетинговой программе в рамках бизнес-плана.

Помещения для коворкинг центра

Ключом к успеху бизнеса по созданию коворкинг-комнат является подходящее помещение, основными требованиями к которому являются:

  • Хорошее расположение. В идеале он должен находиться в центральной части города или деловом районе.
  • Дизайн. Чем привлекательнее дизайн, тем больше людей захотят работать в этом помещении, особенно творческие натуры.
  • Предусмотрены различные области. Например, рабочие места, переговорные комнаты, конференц-залы, кухня, зона отдыха, административные помещения.
  • Хорошая система вентиляции, естественное освещение.
  • На территории отеля есть бесплатная парковка. Это особенно важно для центра города, так как клиенты обычно приходят на несколько часов.

Этапы запуска в бизнес-плане коворкинг центра

Для того чтобы начать бизнес по организации коворкинг-центра, необходимы следующие этапы:

  1. Анализ рыночной ситуации. Конкуренты, спрос, порядок ценообразования, факторы внешней среды, влияющие на развитие.
  2. Описание концепции, включая идею, цель, перечень услуг, создание прайс-листа и т.д.
  3. Определение перечня рекламных и маркетинговых мероприятий.
  4. Подготовка финансового плана, расчет целесообразности и эффективности инвестиций.
  5. Регистрация в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя, регистрация в налоговых органах, выбор налогового режима, открытие банковского счета.
  6. Поиск помещений, утверждение дизайн-проекта, проведение ремонтных работ.
  7. Приобретение оборудования и мебели.
  8. Рекламная кампания.
  9. Отбор и найм сотрудников.

Следовательно, по сути, на основе заранее составленного бизнес-плана открыть коворкинг-центр.

Инвестиции, предусмотренные в бизнес-плане коворкинга

Создание коворкинг-бизнеса потребует следующих инвестиций на начальном этапе:

  • Аренда помещения — ххх рублей.
  • Проектные и ремонтные работы — xxx;
  • Приобретение оборудования — xxx;
  • Регистрация и открытие банковского счета — xxx;
  • Реклама и маркетинг — xxx;
  • Денежный резерв — xxx.

В общей сложности от 5 до 50 миллионов рублей, в зависимости от помещения, поскольку именно аренда и оборудование составляют большую часть стартовых инвестиций.

Для этого можно использовать как собственные, так и заемные средства. Для получения кредитов или привлечения инвесторов вам понадобится профессионально составленный бизнес-план. Готовый бизнес-план для коворкинг-пространства можно скачать по ссылке ниже. Он рассчитывает финансовую модель и структурирует всю необходимую информацию.

Еще один перспективный вариант развития бизнеса — майнинг криптовалюты. Бизнес-план майнинга криптовалюты поможет вам разобраться во всех нюансах этой сферы.

Оборудование для коворкинга

Чтобы организовать комфортное пространство для коворкинга, в рамках бизнес-плана необходимо приобрести следующее оборудование:

  1. Для помещений для совместной работы — компьютеры, принтеры, сканеры, копиры, оргтехника, колонки, наушники, веб-камеры.
  2. Для переговорных и конференц-залов — проектор, плазменная панель, доска.
  3. Для зоны отдыха — кофеварка, холодильник, микроволновая печь, холодильник, чайник, тостер и т.д.
  4. Мебель — столы, стулья, диваны, пуфы, шкафы и т.д., как указано в проекте планировки.

Кроме того, в обязательном порядке должно быть предусмотрено высокоскоростное беспроводное подключение к Интернету и зарядное устройство. Расходы коворкинг-центра, связанные с приобретением оборудования, включены в финансовый план бизнес-плана с расчетами.

Продвижение коворкинг центра

Главная задача предпринимателя на начальном этапе — привлечь как можно больше посетителей. Для этого могут быть осуществлены следующие мероприятия. Эти мероприятия и бюджет на них определяются в бизнес-плане коворкинг-центра.

Во-первых, создайте сайт продаж и группы в социальных сетях для коворкинг-бизнеса и займитесь их продвижением среди целевой группы, так как клиенты являются активными пользователями Интернета.

Во-вторых, наличие ярких вывесок и раздача листовок рядом с близлежащими кафе и антикварными кофейнями станет еще одним каналом воздействия на потенциальных клиентов.

В-третьих, важно предусмотреть систему бонусов для постоянных клиентов или скидки при покупке долгосрочной подписки. Кроме того, можно организовать бесплатный пробный визит.

Наконец, организация нескольких крупных образовательных конференций и вебинаров позволит вам представить свой коворкинг-центр как можно большему количеству людей.

Доходы и расходы коворкинга в бизнес-плане

Они отображаются в финансовом плане бизнес-плана и служат основой для расчета прогнозируемой прибыли коворкинг-центра.

Издержки коворкинг центров

Эти расходы необходимы для поддержания функционирования коворкинг-пространства и обеспечения его развития и включения в него:

  • Арендная плата за помещение — ххх рублей;
  • Платежи за коммунальные услуги и услуги связи — xxx;
  • Налоговые платежи — xxx;
  • Заработная плата — xxx;
  • Обслуживание оборудования — xxx;
  • Прохладительные напитки и питание — xxx;
  • Реклама — ххх; Паблисити — ххх.

Общие эксплуатационные расходы на содержание коворкинг-центров составят от ххх рублей в месяц и будут покрываться за счет гостевых платежей за услуги.

Прогноз прибыли коворкинга в бизнес-плане

Прибыль прогнозируется на основе выручки, основной частью которой является оплата услуг коворкинг-центра:

  • Аренда рабочего пространства — от ххх рублей в месяц;
  • За вход на мероприятия — от ххх рублей в месяц;
  • За дополнительные услуги — от ххх рублей.

Общий ежемесячный доход может составлять до ххх рублей. Тогда, с учетом имеющихся затрат, чистая прибыль в бизнес-плане коворкинга составит от хххх рублей.

Кадровый состав в бизнес-плане коворкинг центров

Организационный план коворкинг-центра включает в себя следующие позиции:

  • Администратор;
  • Маркетолог;
  • PR-менеджер;
  • Бухгалтер;
  • Работник зала;
  • Сотрудник.

Кроме того, для работы над дизайн-проектом потребуется дизайнер. В зависимости от масштаба коворкинг-центра, общее количество сотрудников будет составлять 7 и более человек.

Срок окупаемости вложений в коворкинг центр

При расчете эффективности проекта коворкинг-центра одним из основных показателей является срок окупаемости, который был рассчитан в бизнес-плане и составлял от 3 до 5 лет.

Бизнес-план коворкинг-центра с расчетами

Бизнес-план коворкинг-центра с расчетами

Бизнес-план четко структурирован, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко изменять каждый параметр бизнеса. Это лучшее решение для тех, кто планирует привлечь инвестиции, хочет получить кредит или имеет готовый шаблон для разработки бизнес-плана.

Структура финансовой модели для коворкинг-центра

Структура финансовой модели коворкинг-центра

Финансовая модель представляет собой отдельный файл MS Excel — по сути, это
отдельный продукт для планирования бизнеса и расчета всех его
показатели. Каждый параметр финансовой модели может быть изменен вручную.
В финансовой модели нет макросов. Все формулы прозрачны и доступны для
можно изменить.

Подробный расчет инвестиций для запуска коворкинг-центра

Подробный расчет инвестиций для запуска коворкинг-центра

При работе над бизнес-планом мы изучаем десятки различных источников
информация. Сюда входят данные от поставщиков оборудования, отраслевых порталов, интервью с экспертами рынка, официальная статистика — такой систематический анализ данных дает полную картину всех параметров проекта: цены, стоимость оборудования, стоимость помещений и т.д.

План доходов от бизнеса

План доходов от бизнеса

Важнейшим элементом полного бизнес-плана является гибкий план продаж. С одной стороны, важно иметь прогноз для всего бизнеса, а с другой — иметь возможность видеть прибыльность по отдельным центрам прибыли или даже по отдельным продуктам.

Прогноз движения денежных средств для коворкинг-центра

Прогноз движения денежных средств для коворкинг-центра

Отчет о движении денежных средств является самым важным документом в любом бизнес-плане. Он содержит исчерпывающую информацию об операционных, инвестиционных и финансовых притоках и оттоках компании и позволяет оценить общую картину деятельности компании.

Стоит ли открывать коворкинг?

Низкий уровень конкуренции и востребованность данного продукта на рынке создают благоприятные условия для развития бизнеса по открытию коворкинг-центров и получения прибыли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Блог о деньгах и инвестициях
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector