Бизнес план бани

— Является ли банный бизнес прибыльным? Сколько стоит построить баню? А какую баню построить? Необходимы ли какие-либо документы?

Давайте попробуем подробно рассмотреть все эти вопросы и решить, какие элементы необходимо проработать в бизнес-плане бани.

Виды бань

Общественные

Разделена на мужскую и женскую бани. У большинства людей общественные бани ассоциируются с большим количеством людей, чем-то нестерильным. Но этот стереотип давно ушел в прошлое. Современные бани мало чем отличаются от саун и вмещают определенное количество отдыхающих. Общественные бани с каждым годом становятся все более популярными.

Следует отметить, что в этих местах поддерживается идеальная чистота. Для удобства гостей выделены отдельные шкафчики, и они могут не беспокоиться о сохранности своих вещей. Конечно, одним из важных преимуществ общественных бань является доступность.

Частные

Есть также отдельные сауны для мужчин и женщин. Частные сауны идеально подходят для больших групп, семейного отдыха или романтических свиданий.

Преимущество этих типов саун в том, что они не требуют много места, и многие предприниматели строят частные сауны прямо на своих земельных участках. Предыдущие предприниматели утверждают, что открытие частной бани требует минимальных инвестиций. Если вы решите установить баню на своем участке, вам придется платить за воду в несколько раз больше — не забывайте об этом.

Хамам

Этот тип ванны поставляется к нам из Турции. Хамам отличается от других видов бань тем, что температура в нем не превышает 50° по Цельсию. Полы и стены всегда нагреты до комфортной температуры, а влажность достигает 100%.

Люди, которые не переносят высоких температур (как в финской сауне), чувствуют себя здесь хорошо. Интересный факт: посещение хаммама рекомендуется после перекуса, но не на полный желудок.

Русская баня

Характерной особенностью является горячий влажный пар, который очищает организм от всех токсинов. После посещения вы почувствуете себя более легким, очищенным и обновленным. Паровые бани — это настоящая любовь и традиция для россиян. Поход в русскую баню без березового веника (дубового, липового или другого) невозможен.

Стандартная температура составляет от 60°С до 100°С, но если вы начинающий саунист, вам следует придерживаться температуры от 40°С до 70°С.

Японская сауна

Японская сауна отличается от других. Это небольшая комната с деревянной ванной и диваном. После всех процедур в бане гостя приглашают на расслабляющий массаж на диване.

Вода в бочке нагревается до 45°C — комфортной температуры для расслабления. Ширина ствола составляет 1,5 метра, а высота — 1,30 метра. После процедуры следует погружение в специальный высокий бокс, наполненный полезными травами и опилками.

И мужчины, и женщины считают полезным посещение японской сауны, поскольку она повышает иммунитет, улучшает состояние опорно-двигательного аппарата и стабилизирует нервную систему. Эта сауна лечит заболевания мочеполовой системы и продлевает жизнь.

Финская сауна

Высокая температура (до 130°C) и минимальная влажность (до 25%) — вот основные характеристики финской сауны. Запрещено использовать метлы и лить воду на камни. Преимущества посещения этой сауны включают улучшение кровообращения, выведение токсинов и снижение веса. Противопоказанием, конечно же, является высокое кровяное давление. Горячий пар может вызвать у вас недомогание.

Бизнес-план русской бани на дровах

Прежде чем начать любую предпринимательскую деятельность, необходимо составить подробный бизнес-план. Не забудьте изучить рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.

Если вы решили осуществить свою мечту и начать бизнес по продаже саун, обратите внимание на эти важные моменты:

• Анализ спроса и конкуренции
• Выбор места для строительства сауны
• Список документов, необходимых для открытия бизнеса
• Оборудование и оснащение для сауны и зоны отдыха
• Наем персонала
• Добавьте дополнительные статьи продаж или прибыли
• Реклама
• Стартовые затраты
• Ежемесячные расходы
• Рентабельность
• Риски

Ниже мы рассмотрим каждый из этих пунктов более подробно.

Анализ спроса и конкуренции

В банной индустрии существует конкуренция, но, как мы писали выше, спрос на оздоровительный отдых растет с каждым днем. Наверное, лишь немногие не любят ходить в баню. Большинство хотели бы провести время с семьей или друзьями для приятного и здорового отдыха. Целевая группа разнообразна, ее невозможно сегментировать, так как русскую баню посещают и молодые, и пожилые.

Вы можете конкурировать с ними:

• Комплексы. Аквапарки, спа-салоны и т.д. Такие компании предлагают своим гостям ряд дополнительных процедур. Но цены в таких комплексах во много раз выше, чем посещение русской бани — существенный минус. Вы можете предложить посетителям скидки, бонусы, карты лояльности и т.д. — Это проверенный способ завоевать расположение клиентов.
• Небольшие сауны и бани. Ваша задача состоит в том, чтобы рядом с вашим помещением не было прямых конкурентов. Прибыльность вашего бизнеса зависит от выбора правильного местоположения. Не забывайте проводить акции, скидки, рекламу — и вы будете на шаг впереди.

Выбор места для строительства бани

Существует несколько вариантов. Вы можете:

• Купить землю под строительство;
• Арендовать землю;
• Строительство на собственной земле — самый популярный вариант.

Некоторые важные правила, связанные с пунктом 3:

• При строительстве сауны на собственном участке не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные услуги — довольные клиенты, которые вернутся к вам еще не раз;
• не забудьте организовать бизнес на одного человека. Без официального оформления невозможно избежать крупных штрафов и визитов налоговых органов;
• убедитесь, что земельный участок можно использовать в коммерческих целях (подарить его). Всю эту информацию вы можете узнать в Росреестре;
• Ваша сауна должна вмещать до 10 человек;
• территория скрыта от посторонних глаз. Посетители должны чувствовать себя комфортно;
• подумайте о том, чтобы иметь возможность принимать посетителей 24 часа в сутки. Посещение бани чаще всего является спонтанным решением;
• Стабильное электричество и вода. Если будут перебои с подачей воды или света, клиенты к вам не вернутся;
• Парковочное место как минимум для 3 автомобилей;
• Дополнительные возможности для отдыха. Мангала, беседка и т.д.

Список документов, необходимых для открытия бизнеса

Первый шаг — открытие индивидуального предпринимателя или общества с ограниченной ответственностью. Если вы являетесь единственным владельцем и в обозримом будущем будет только одна сауна, рекомендуется открыть индивидуальное предпринимательство с налогообложением по УСН.

Чтобы открыть компанию с ограниченной ответственностью, вам понадобятся следующие документы:

• Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании организации;
• Соглашение о его создании;
• Устав общества с ограниченной ответственностью;
• Подтверждение уплаты государственной пошлины;
•  уведомление о переходе на упрощенный режим налогообложения

Налоговая инспекция может запросить информацию о вашем юридическом адресе (если вы арендуете помещение).

•  Расчеты с местными властями;
•  сертификат здоровья и контроля заболеваний; — разрешение санитарной инспекции;
•  Лицензия пожарной службы;
•  Договор на санитарную обработку помещений;
•  Договор на вывоз мусора;
•  контракт на уборку и дезинфекцию; и
• разрешение на продажу алкоголя
• ОКВЭД для розничной торговли

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Что необходимо в любой сауне? Конечно:

• комната, где можно переодеться;
• душ;
• комната отдыха;
• предпочтительно купель с прохладной водой; бассейн;
• паровая баня.

Что касается технического оснащения: для парной лучше всего подойдет каменная плита (стоимость около $2000). Есть газовые и электрические плиты (цена меньше, около $1000).

Если вы решили построить бассейн на территории бани, вам понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, освещение, парогенераторы (стоимость около $850). В некоторых бассейнах устанавливают тепловые завесы и двери, которые также стоят дорого. Не забудьте о системах вентиляции и дренажа.

Не забудьте о мебели: диваны, скамейки, столы, оборудование для гостиной и бара. Это также: посуда, холодильники, витрины и другое кухонное оборудование. Вам также понадобятся мелкие предметы для банных мероприятий, такие как термометры, веники, мочалки, ведра, щетки и т.д.

Найм персонала

Если вы решили построить баню на своем участке, вам достаточно нанять двух сотрудников бани, которые будут работать посменно, общаться с клиентами и, конечно, проводить техническое обслуживание.

Многие предприниматели, открывшие банный бизнес на своей территории, предпочитают работать самостоятельно, что значительно сокращает расходы.

Если вы открываете банный комплекс, вам потребуется нанять такой персонал, как администратор, банщик, курильщик, повар, помощник по кухне, охранник, электрик, уборщица.

Когда бизнес начнет расти, вам придется увеличить штат и нанять: бармена, массажиста, косметолога (спа-процедуры принесут хороший дополнительный доход).

Дополнительные статьи дохода

На чем еще можно заработать, кроме платы за посещение бани?

Средняя стоимость часа составляет 200 — 300 рублей с человека, но если вы предложите гостям дополнительные услуги, такие как бассейн, спа, массаж, бар (напитки и еда), кальян — счет удвоится.

Самый популярный способ дополнительных продаж — почасовая аренда веников, простыней, ведер, полотенец и т.д.

Опытные предприниматели предлагают своим гостям купить полезные мелочи: скрабы, эфирные масла, шампуни, уголь для барбекю и т.д. Все, что связано с купанием, может быть продано.

Реклама бани

Самое главное в банном бизнесе — создание положительной репутации. Конечно, самая эффективная реклама — «сарафанное радио».

Все начинающие предприниматели заводят страницу в социальных сетях своей компании, адаптируют рекламу для целевой аудитории, собирают положительные отзывы. Что бы ни говорили, социальные сети работают, если вы знаете, как продвигать свой бизнес.

Вы можете обратиться к специалисту, заказать сайт и установить на нем рекламу. Задавая запрос в поисковой системе, люди увидят ваш сайт — а значит, приток клиентов увеличится.

Дополнительные возможности: реклама в СМИ и на радио.

Предпринимателям рекомендуется сотрудничать с ресторанами и кафе, расположенными поблизости. Например, вы заказываете у них еду и напитки, они рассказывают о вас своим гостям.

Стартовые вложения

Расчет первоначальных инвестиций для открытия банного бизнеса — одна из самых важных задач для предпринимателя.

Для строительства сауны в собственном помещении начальные инвестиции не кусаются.

• Открытие бизнеса для одного человека — 5000;
• С учетом всех нюансов вашего участка: парковка, небольшой бассейн, зона отдыха, барбекю — 25 000;
• Перевод земли под коммерческие цели (обратитесь к специалисту, вы сэкономите много времени) — 10 000;
• расходы на рекламу — 30 000;
• Санитарно-эпидемиологическая станция и пожарная охрана. Для установки всего необходимого вам потребуется около 50 000;
• Отложить деньги на дополнительные расходы — около 100 — 150 тысяч;
• оборудование и мебель — 350 тыс;

Конечно, если вы решите открыть банный комплекс, стартовые затраты возрастут в несколько раз.

Ежемесячные расходы

• Налоги на коммерческую недвижимость — 1,5% от кадастровой стоимости. Чтобы не тратить время на расчет налогов, наймите удаленного бухгалтера — 5 тыс;
• взносы в пенсионный фонд — 5 000;
• электроэнергия, вода, топливо — около 7 тыс;
• ежемесячные расходы на рекламу — 18 тыс;
• зарплата сотрудников (если вы решите их нанять) — 40 000;
• обслуживание системы пожарной сигнализации — 2,000;
• дополнительные расходы — 10 000 (сумма варьируется).

Всего: 87 000 рублей. Но эта сумма может меняться от месяца к месяцу, все индивидуально. Например, если вы не будете нанимать сотрудников, а будете работать один, то сократите расходы на 40 000 рублей.

Рентабельность бизнеса

В среднем, час посещения сауны — 200-300 рублей, поэтому с одной компании выходит 800 рублей в час. Продолжительность аренды 3 и более часов. Если в течение месяца будет 30 посетителей, то на выходе мы получим: 800*3 часа*30 = 72 000 рублей.

• Если вы откажетесь от наемных работников и будете работать в одиночку — вы сможете значительно сэкономить;
• закупка дров — 3000-4000 в месяц;
• электричество — около 2000 г.

Всего: 72,000-5000=67,000 рублей.

Но, как мы уже говорили выше, необходимо учитывать расходы на рекламу и т.д.

Повысить уровень дохода помогают дополнительные продажи: прокат необходимого оборудования, продажа плавательных принадлежностей.

Риски

О рисках в любом бизнесе не следует забывать. Основными из них являются:

• низкая посещаемость. Следует помнить, что срок окупаемости этого бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, которая приведет к вам новых клиентов.
• низкий уровень обслуживания. Если клиенту не понравилось обслуживание один раз, он не вернется во второй раз. Нанимайте компетентный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в аналогичной сфере.

У вас есть возможность снизить риск. В этом случае у вас будет выгодный и очень прибыльный бизнес.