Здесь представлен образец бизнес-плана (технико-экономического обоснования) для автостоянки. Этот бизнес-план может быть использован в качестве примера для получения кредита в банке, государственной поддержки или привлечения частных инвестиций.
Типовой бизнес-план для автостоянки в жилом районе города. Она может быть использована для привлечения средств частных инвесторов или государственной поддержки.
Описание проекта
Целью проекта является создание автостоянки в городе N. Организация будет предоставлять услуги парковки на определенный период времени (по запросу).
Спрос на услуги парковки постоянно растет. В основном это связано с постоянным увеличением количества автомобилей на дорогах. Рыночная ниша для этой услуги еще не полностью заполнена.
Сколько нужно денег для открытия автостоянки
Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 500 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 1 702 500 рублей. Общая стоимость проекта, согласно расчетам бизнес-плана, составляет 2 202 500 рублей.
Экономические результаты проекта:
- Чистая прибыль за год = 598 890 рублей;
- Рентабельность хозяйства = 73,4%;
- Срок окупаемости проекта = 48 месяцев.
Социальные показатели реализации проекта:
- Регистрация нового субъекта предпринимательской деятельности в городе N;
- Создание новых рабочих мест;
- Дополнительные налоговые платежи в бюджет города N.
Какую систему налогообложения выбрать для автостоянки
В качестве системы налогообложения это будет упрощенная система налогообложения. Налоговая ставка составит 6% от прибыли.
В настоящее время проводятся практические мероприятия по реализации проекта:
- Регистрация индивидуального предпринимателя в FTAI;
- Проводится процедура заключения договора аренды земельного участка площадью 2500 м2, находящегося в муниципальной (государственной) собственности. Предполагаемый срок аренды — 2 года с государственной регистрацией договора. Право собственности на землю может быть приобретено в будущем.
Описание продукции и услуг
Организация будет предлагать клиентам (автовладельцам) услуги по хранению личных автомобилей в течение суток или более длительного времени.
Наша компания гарантирует безопасность автомобиля, сохранность его внешнего вида и топлива в баке. Организация несет ответственность в случае повреждения транспортного средства и покрывает стоимость ремонта за свой счет.
На парковке смогут одновременно разместиться до 100 автомобилей.
Постоянным клиентам предоставляются скидки. Например, клиент может приобрести месячную парковку с фиксированным парковочным местом, и суточная плата за парковку будет снижена на 15%.
Стоимость услуг парковки для автомобиля составляет 70 рублей за 1 день.
Плата за парковку взимается за сутки, независимо от того, как долго автомобиль находится на стоянке. То есть, если автовладелец оплатил парковку только на 24 часа, а автомобиль фактически простоял 25 часов, то придется оплатить услуги, скажем, за 2 (двое) суток.
Пошаговый план открытия автостоянки
Автостоянка будет расположена в жилом районе города с населением около 20 000 человек. Предполагаемое количество автовладельцев в районе составляет более 1,5 тысяч.
Ближайший конкурент, т.е. другая автостоянка, находится в 800 м от нашей автостоянки. Расположение этого конкурента не очень удачное, так как он находится на границе района. Наша автостоянка будет находиться в центре жилого района.
Косвенным конкурентом можно назвать гаражное объединение с более чем 350 автовладельцами (30%). Также некоторые автовладельцы (35%) предпочитают оставлять свои машины перед окнами на ночь.
По предварительным оценкам, около 35% автовладельцев в районе, то есть более 500 человек, готовы воспользоваться услугами нашей организации.
Давайте рассчитаем потенциальный доход автостоянки.
Предполагаемое количество организаций-клиентов после одного года эксплуатации — 80 автовладельцев в день. Эта цифра будет достигнута за счет проведения широкой рекламной кампании и привлечения постоянных клиентов для организации.
Расчетное среднее количество клиентов со дня начала парковки с разбивкой по кварталам:
- Квартал 1 — 40 автомобилей/день;
- Квартал 2 — 55 автомобилей/день;
- Квартал 3 — 70 автомобилей/день;
- Квартал 4 — 80 автомобилей/день.
Общий объем доходов от предоставления услуг парковки составит 1 543 500 рублей в год.
Производственный план
Автостоянка будет оборудована следующим образом:
- Автоматические ворота;
- Освещение по периметру;
- Строительство в целях безопасности;
- Система видеонаблюдения;
- Ограждение (ограждение из цепной сетки).
Площадь парковки для одного автомобиля должна составлять не менее 20 м2. Общая площадь автостоянки составит 2 500 м2. Эта зона позволит разместить до 100 автомобилей одновременно. Расстояние между рядами должно быть не менее 7 метров.
Будка охраны будет установлена таким образом, чтобы обзор парковки был максимально удобным. Для обеспечения дополнительной безопасности по периметру парковки будут установлены системы видеонаблюдения и освещение. Мониторы будут подключены к зданию службы безопасности.
Поверхность автостоянки будет полностью заасфальтирована (2 500 м2), а места для парковки будут обозначены указателями. Поверхность автостоянки будет обработана специальным веществом для предотвращения впитывания нефтепродуктов, выбрасываемых автомобилем. Зона парковки будет огорожена специальной металлической сеткой. На въезде планируется установить автоматические ворота.
Планируемый штат сотрудников будет состоять из трех человек.
Общая заработная плата за год составит 360 000 рублей.
Охранники будут работать по системе «день-два». Кандидаты на эту должность будут проходить строгий отбор.
Планируется привлечение услуг бухгалтера на основе возмездного договора. Стоимость бухгалтерских услуг составит 6 000 рублей в месяц.
Календарный план
В общей сложности на бизнес уйдет 106 дней и будет потрачено 2,2 миллиона рублей.
Финансовый план
Перейдем к расчету ключевых показателей эффективности автостоянки.
Постоянные расходы организации представлены в таблице ниже:
Общие постоянные затраты предприятия в месяц составят 68 000 рублей.
Основными годовыми расходами организации будут расходы на заработную плату — 44% от общих расходов. Далее следуют расходы на страховые выплаты сотрудникам — 13%, и прочие расходы — 15% от общих расходов.
Расчет валовой и чистой прибыли представлен в таблице — прогноз доходов и расходов:
